近期太仓市开始试行商品房“以旧换新”政策。不过，与其它城市通过二手房中介及房企之间联手，以打通换房通道的“以旧换新”模式略有不同，太仓当前试点的“以旧换新”紧张由国资企业来卖力。
据太仓市住建局事情职员先容，该市试行的商品房“以旧换新”政策，是将本人名下符合条件的普通商品住房按照相应规则出售给指定的国资公司，并购买国资公司指定的新建商品住房。
对付“以旧换新”的商品房，太仓也有其相应哀求。
据悉，对付享受“以旧换新”政策的旧房，哀求包括，其为太仓市市域范围之内建筑面积小于144平方米的存量普通商品住房；一套存量商品住房只能置换一套新建商品住房；存量商品房置换总价不得高于所购新居总价的60%等。此外，存量商品房哀求具有独立不动产权，且产权清晰。
就为何推出该项政策，太仓市住建局干系人士表示，一方面是为了支持改进性购房需求，另一方面也可以丰富人才公寓和保障房供给种类。由于购回的旧房将会改造成人才公寓或者保障房，房源分布面将更广，可供市民选择的余地也将更多。
“从已公布的信息来看，对付换房房源是有一定哀求的。由于回购的二手房要改造成人才公寓或保障房，因此对面积做了限定，都是小户型的房源。”克而瑞苏常区域总经理戈文问对财联社表示。
上述太仓市住建局干系人士见告，太仓近期试点的该项方法，目前紧张由当地国企城市发展集团推动。
目前太仓试行的“以旧换新”，新居选择方面也有一定的限定。据理解，收购知足相应条件二手房的企业是城发集团，而首批换购的新居，也是由该企业开拓的。
目前，首批次房源选房摇号置换签约事情已经完成，第一批签约“以旧换新”的居民大多住在老城区中的老小区，也有房龄相对较小的小区。首批推出的可供换购的新居源共涉及壮盛华庭、洞庭分秀、晨曦雅苑等3个小区，都是市城发集团开拓的新小区，3个小区都有住房成交。
“换购的新楼盘，有相应范围。目前我们还不节制第一批已成交的详细数据，至于第二批什么时候进行、有哪些楼盘的房源可供选择，请关注后续公布的信息。” 城发集团干系人士称。
“由于是试行，干系方法还在不断完善过程中。后续是否会推广、让更多企业或楼盘参与进来，以及如何展开，目前还不清楚，这些仍要在总结履历的根本上摸索，逐步展开。” 太仓市住建局前述人士续称。
事实上，为加快住房置换效率，此前已有多个城市推出了住房“以旧换新”方法及活动。
今年10月份，在宁波市住建局辅导下，宁波在全市启动住房“换新购”活动：购房者出售二手住房后，换购新建商品住房，已有13家房企的34个楼盘，以及23家房产经纪机构参与该活动。
宁波该项活动紧张分为三个步骤：首先，购房者与房企及房产中介签署协议，明确房源；其次，锁定新居房源，中介优先售卖购房者二手房源，再者，据成交与否，履行条约。值得一提的是，如二手住房未在约定韶光内售出，则房企按照约定退还新建商品住房认购金，购房者无需承担违约任务。
除宁波，南京、扬州、海宁等多个城市先后提出“以旧换新”活动，部分城市还提出换房可给予适当补贴的阶段性扶持方法。
58安居客研究院研究总监陆骑麟认为，部分城市的“以旧换新”是通过与房地产中介互助的形式来实现的，因周期相对较长、不愿定性成分多，使得政策的可操作性弱。而太仓试行的“以旧换新”政策相对其他城市的政策，更具有可操作性。
“由国资企业来收二手房，此后所换新居也由国企开拓，后期的交付相对而言是比较有保障的，可防止购房者涌现‘两头落空’的情形。而国企收购的二手房紧张用场为人才公寓和保障性住房，地方上该当会有干系资金进行支持，这一方面可快速完成保障性住房供应目标，还可盘活当地房地产市场，有利于楼市的复苏。”陆骑麟表示。
不过，中原地产首席剖析师张大伟认为，太仓该项试点由于设置了诸多条件，可推广的范围或相对有限。
“一方面，对‘以旧换新’的房源面积等方面都提出了哀求；另一方面，换购的新居选择范围有限，紧张为地方国企所开拓项目，而同时能知足这些条件的房源及人群，数量都是有限的，而且在此限定范围内，需求与供应之间能否在一定韶光形成有效匹配，是个问题。再者，参与‘以旧换新’的主要平台为地方国企，对主体哀求较高，这些条件使得该项举措是否能在全国范围内得到推广，还有待进一步不雅观察。”张大伟在接管财联社采访时说。
本文源自财联社
